今年以来，泰州市姜堰区梁徐街道围绕集体经营性收入确保1800万、力争2000万目标，通过搭建两大平台双轮驱动，推动集体经济持续增收。

直面两大难题，剖析制约持续增收的堵点。

1186万元、1460万元、1850万元，三年来社区集体经营性收入主要依靠“三资”和“共富”项目，虽保持着年均20%以上的增幅，但如何持续增长面临着两大难题。

传统“三资”增收临近饱和。近三年，逾九成集体经营性收入依赖传统“三资”，其中投资收益保持在540万元左右不变，仅靠土地及固定资产发包收益实现增长450万元，但也基本见底。

共富项目增收难达预期。以2023年为例，已实施的25个共富项目中，农业项目占主导，15个农业项目带来收益94.5万元，但平均收益率在6.5%左右，仅葛联贝母、前时草莓、坡岭元胡项目收益率达到20%，整体呈现出规模小、分布散、效益低的局面，现有模式已无法为持续增收提供有力支撑。

搭建两大平台，探索推动持续增收的路径。

面对两大难题，姜堰区梁徐街道决定以党建引领打破传统增收路径，按照“整合资源，统筹力量，供需匹配”的理念，由党工委牵头，16个社区集体出资691万元，成立梁发公司和梁鲜公司两大平台，上争资金920万元，融资980万元，通过“服务工业来撬动，做强农业来支撑”的双轮驱动模式，推动社区集体经济持续增收。

梁发公司围绕“服务工业”进行多元化资本运作，让资金变资产、资产创效益，通过为项目建设提供稳定用地保障，带动社区集体经济增收。

对闲置集体建设用地进行规划调整，共建标准厂房。盘活桥黄社区8亩、原官野小学12.9亩，分别建成4460㎡、6400㎡标准厂房，可年创收124万元。投入2359万元购置24亩7739㎡国有标准厂房，可实现年增收90万元。市场化运作，实现土地二次转让增值，成功收储工业集中区20亩低效地块，为新项目落户提供空间，可增收188万元。

依托梁发公司，建成厂房1.88万平方米，在建厂房1.5万平方米，为社区集体新增固定资产4200万元，年增收预计达402万元，目前到账272万元，投资年收益率达17%。其中7%收益用于社区投资分红，10%作为预留资金用于再投资，实现资产运作可持续。

梁鲜公司围绕“做强农业”，通过集成化打造特色，让产品塑品牌，品牌创收益。

统筹16个社区3大类17种农副产品，建成特色农产品服务中心，打造“津誉梁缘”区域品牌，统一冠名、包装、销售，参加省市区农产品推介会，提高知名度。着眼做大做强“牛经济”，实施养殖、加工、销售一体化运行，有效节约成本，半年梁徐牛肉销售已达37万元，纯利润9.5万元。引入云视互联直播团队，孵化“知书小吴”“堰上周埭”直播ID，挖掘社区懂经营、会管理的人才，扩大市场覆盖面，2024年线上销售30万元，线下销售370万元。

依托梁鲜公司，实现降本提效，提升了产品竞争力，拓展了市场空间。2024年社区农业类共富项目收益预计达145万元，收益率将提升至10%。

拓宽两条路径，健全深化持续增收的保障。

梁发、梁鲜两大平台只是梁徐街道迈出集体经济持续增收的第一步，接下来梁徐街道将在两个方面进行深化，不断夯实社区集体持续增收根基。

探索“财力分成制”，调动社区积极性。在梁发公司多元化资本运作的基础上，加大闲置低效土地整治力度，为“双电”主导产业发展提供空间保障。对社区引荐、入驻共建标准厂房的项目，投产达效后，街道实得财力与社区三七分成，调动社区招大项目、好项目的积极性。

提高“产品附加值”，增强市场竞争力。引入职业经理人团队提升运营管理水平，与高校院所开展产学研合作，借助农业产业化项目资金，推出牛肉丸、牛肉松、牛肉脯等精深加工产品，开发蜜浆、果脯、果酱等绿色食品，以高品质、多样化农产品为共富项目可持续发展提供支撑。

通过双轮驱动模式，梁徐街道社区集体经济必将实现持续、稳健增收，在富民强村道路上不断迈出坚实步伐。（姜媒）