今年以来，泰州市自然资源和规划局姜堰分局坚持以人民为中心的发展思想，聚焦不动产登记历史遗留问题，有效化解由此带来的户口落户、子女入学、银行贷款等“老大难”问题。

抓好源头防控，强化全程监管。推广“交地即交证”“交房即交证”，倒逼开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量。实施用地审批、规划许可、土地供应、开发利用、执法监察等各环节动态监管，确保不动产登记所依据的要件齐全。

推进“证缴分离”，简化办证流程。对因楼盘存在延期竣工产生违约金、欠缴土地出让价款、出让金延时缴纳产生滞纳金等，导致不能办理商品房不动产首次登记的情况，采取“证缴分离”办法，先行容缺办理商品房首登，方便购房群众办理房产证，同时向楼盘开发商追缴相关费用。

加强部门协同，形成工作合力。针对项目土地设有抵押且被查封，无法办理商品房首次登记的情况，联动区法院、区住建、银行等部门共同处置，既实现了债权人的合法权益，又依法保障了购房户和安置户的基本权利，成功化解房产“办证难”，取得良好的法律效果和社会效果。